Energiaremontin kannattavuus selvitettiin tarkasti
As Oy Keravan Paasikivenkatu 18 tarttui alueensa ensimmäisenä taloyhtiönä rohkeasti mahdollisuuteen laskea lämmityskustannuksia energiaremontilla. Taloyhtiö on rakennettu 2003, ja ennen remonttia sen lämmitysmuoto oli kaukolämpö. Hybridiratkaisulla tavoitellaan 55% säästöä lämmityskuluihin.
Taloyhtiön hallituksen jäsen Ilari Mertanen vieraili viime lokakuussa kiinteistömessuilla Messukeskuksessa. Siellä hän sattui kuulemaan Smart Heatingin esityksen energiaremonteista, ja kiinnostui välittömästi.
– Esityksessä mainitut säästöprosentit olivat vaikuttavia, ja niinpä menin standille vähän kyselemään lisää, Mertanen kertoo.
Päätös tehtiin faktojen pohjalta
Keskustelun jälkeen Smart Heatingin asiantuntija tuli vierailemaan Keravalla.
– Hallituksen puheenjohtajan Jussi Kivelän kanssa esittelimme hänelle taloa, laitteita ja piirustuksia, sekä energiakustannuksia, Mertanen kertoo.
– Jo seuraavalla viikolla saimme tarjouksen meille sopivasta remontista. Halusimme kuitenkin tarkistaa laskelmat ulkopuolisen konsultin kanssa, joka arvioi hanketta. Hän totesi sen kannattavuuden, siitä huolimatta, että epävarmuustekijöitä on aina, kuten korot ja kaukolämmön hinnan muutokset.
– Lisäksi otimme yhteyttä muihin remontin tehneisiin taloyhtiöihin, kyselimme kokemuksia ja vierailimme Lauttasaaressa katsomassa laitteita paikan päällä.
Hallitus näki, että hyvää säästöä voisi tulla. Taloyhtiön budjetista noin 30% meni lämmitykseen. Taloyhtiö järjesti ylimääräisen yhtiökokouksen, jossa sekä Smart Heating että hallitus esittelivät hanketta osakkaille.
– Käyttämämme konsultti painotti rahallisen säästön lisäksi syntyvää säätöä ympäristölle, kertoo Mertanen.
– Hiilidioksidipäästömme putoaisivat merkittävästi tämän remontin myötä.
Hybridi toi ratkaisun tontin haasteisiin
Hanketta valvomaan ja vetämään palkattiin paikallinen konsulttiyhtiö. Maaliskuussa saatiin päätös remontista. Ehtona myönteiselle päätökselle oli, että Keravan rakennusvalvonnasta saadaan lupa maalämpökaivoille. Se tuli maaliskuun lopussa. Kuun lopussa päästiin myös aloittamaan työt tontilla.
– Täysimittainen maalämpökenttä ei ollut tontillamme mahdollinen, mutta kolme kaivoa tähän saatiin porattua, Mertanen kertoo.
– Päädyimmekin hybridiratkaisuun, jossa meillä on lämmöntalteenotto ja maalampö, sekä kaukolämpö varalla. Arviolta 10% tullaan jatkossa kattamaan maalämmöllä, lähinnä kovilla pakkasilla, Mertanen sanoo.
Remontti oli nopea, ja se meni kivuttomasti.
– On erittäin hyvä, että, asioista tiedotettiin Smart Heatingin toimesta etukäteen, Mertanen kiittelee.
– Yhtään negatiivista kommenttia ei tullut osakkailta. Äänekkäistä työn vaiheista kerrottiin hyvissä ajoin, ja niiden kesto oli tiedossa. Reilu viikko meni, kun kaivot oli porattu, ja itse asiassa moni sanoi, ettei ääniä juurikaan kuulunut töiden aikana, Mertanen kertoo.
Mertasen mukaan osakkaita myös kuunneltiin, muun muassa linjauksia vaihdettiin alkuperäisistä suunnitelmista.
Uusi tekniikka ja automaatio
Lämmityksestä yli 90 prosenttia tuotetaan nyt lämpöpumpulla, poistoilman hukkalämmön ja maalämmön energialla. Lämpöpumppuna toimii Thermia Mega -sarjan kiinteistölämpöpumppu. Kokonaisuutta ohjaa älykäs Fidelix automaatio Smart Heating -ohjelmistolla. Kiinteistön automaatio kokonaisuudessaan liitettiin samaan automaatiojärjestelmään. Niinpä esimerkiksi valot ja sulanapitokaapelit ovat nyt samassa järjestelmässä helposti valvottavissa.
Kaukolämpökeskus uusittiin remontin yhteydessä, sen uusiminen olisi joka tapauksessa ollut pian ajankohtaista. Uusi Gebwell -kaukolämpökeskus suunniteltiin hyvin hybridikäyttöön soveltuvaksi. Katolle asennettiin kaksi Retermia -neulalämmönsiirrintä eli LTO-patteria.
Lämmityskulut laskevat arviolta 55 prosenttia
Käyttöönotto oli 10.6. Koska taloyhtiö on alueensa ensimmäinen energiaremonttikohde, naapurit ovat seuranneet mielenkiinnolla hanketta.
– Voin kyllä tähänastisen kokemuksen perusteella suositella tätä, olemme erittäin tyytyväisiä lopputulokseen, Mertanen sanoo.
– Kaikki meni sovitusti, ja asiointi Smart Heatingin väen kanssa oli helppoa.
Jatkossa lämmityskulut alenevat noin 25 000 € (55 %).
– Katsotaan, miten ensimmäinen vuosi menee, Mertanen sanoo.
– Mutta uskallan kyllä toivoa, että arviossa pysytään, ja remontti maksaa itse itsensä takaisin.
Uusi energia-avustus vauhdittaa taloyhtiöiden remontteja
Hallitus päätti huhtikuun kehysriihessään varata korjausavustuksiin yhteensä 110 miljoonaa euroa tälle ja ensi vuodelle. Sen tavoitteena on kannustaa taloyhtiöitä energiatehokkuutta parantaviin remontteihin. Avustukset myöntää Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke.
Avustusta voivat hakea asunto-osakeyhtiöt, jotka toteuttavat rakennuksen energiatehokkuutta merkittävästi parantavia hankkeita. Tällaisia hankkeita voivat olla esimerkiksi maalämpöön siirtyminen, hybridiratkaisut, lämpöpumppujärjestelmät, lämmöntalteenotto sekä muut energiankulutusta vähentävät toimenpiteet.
Valmisteilla olevan asetuksen mukaan avustuksen määrä voisi olla enintään 4 000 euroa asuntoa kohden, kuitenkin korkeintaan 50 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Lopulliset ehdot vahvistuvat myöhemmin.
Avustus on tarkoitus ulottaa myös hankkeisiin, joiden urakkasopimukset on tehty ja työt aloitettu 1.6.2026 jälkeen.
Energia-avustus voi parantaa energiaremonttien kannattavuutta entisestään ja nopeuttaa taloyhtiöiden siirtymistä vähäpäästöisempiin lämmitysratkaisuihin